【876|房产】楼市降温！石家庄二手房价格四个月持续走低，8月数据出炉！

石家庄楼市2020年8月第四周数据出炉，其中：

一、石家庄楼市二手房挂牌价从14771元变为14751元，本周下跌20元。

二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为29937套，30025套，30318套。从2020年4月至今，石家庄二手房房价始终处于下降态势。据国家统计局数据显示，从4-7月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为：-0.3%、-0.2%、-0.1%，-0.3%，四个月持续下跌。疫情之后，开发商促销优惠政策不断，石家庄新房市场逐渐回暖，很多楼盘的售楼部恢复了往日的人气。反观二手房并没有大的营销活动催化，只能依靠市场自身需求支撑，至今市场并无大的起色。有网友称，自己房子连续降价多次仍无人问津。目前二手房市场行情当真如此艰难吗？

房价将持续下调国家统计局数据显示，石家庄二手住宅销售价格指数，1月份环比降幅0.5%，2-3月份基本持平态势；4-6月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为：0.3%、0.2%和0.1%；7月份二手住宅销售价格指数持续下跌，下跌幅度为0.3%。对此，有业内人士表示：“二手房价格走势则更能客观反映市场走势；二手房价格下调仅是开始，除非信贷政策明显调整，否则2020年石家庄房价预期将持续下调。”同样，根据76城房价涨跌排名&购房信心指数显示，从7月21日至今，石家庄二手房均价走势持续下跌，其中2020年8月第四周石家庄二手房下跌1.56%。专业机构人员表示：“城市进入下行通道后，未来这段时间笋盘会慢慢冒出，未来半年打算买房的购房者可以重点关注一下捡漏房源。”此外，他还建议道：“新冠肺炎疫情下，房东的资金压力或更大，转让时定价方面会更加温和，议价空间更大。”

△图片源自网络

客户明显减少“看新房的人比较多，二手房也有，不过相对要少一些，大都是学区房。”在北二环长安区一家二手房门店房产中介这样讲道，对于当下二手房行情，他还透露，成交量相对于平稳一些，只不过价格有些微调，个别二手房降价幅度还是挺大的。不过，从疫情之后，客户明显减少也是不可忽略的事实。在另外一家房产门店，工作人员小张向记者表示：“二手房价格，主要还是看房源，好的小区房源价格依然是居高不下，一些年头久远的二手房则是降价，毕竟好多人现在买房都是用来居住，投资的很少，所以更注重居住的舒适性。”最近一直看房的张先生，对于当下二手房市场也深有感触：“前段时间看了东二环附近房子，紧邻地铁1号线，周边超市、购物中心一应俱全，房子属于中等装修，6月份报价17500元/平方米，7月份网上报价已经降到了17000元/平方米，二手房行情真是让我意想不到，下跌这么厉害。”二手房置业建议与新房相比，二手房中介费、契税、贷款服务费等费用比较多，流程也相对复杂。

购房者如何挑选优质二手房房源，有业内人士给出专业的置业建议：

1.选信誉度高的中介。首先要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书，从业人员是否拥有房地产经纪人资质。

2.考虑自己的资金和还贷能力。在选择二手房前，首先要清楚自己的资金实力，如果选择贷款买房，是选用公积金贷款还是商贷。

3.交通、配套、教育都要考虑到。交通便利的房子也便于再次出售和出租；其次要考虑配套，地段靠近超市、医院等地方可以给生活带来方便。至于何时买房，如何选房，该专业人士表示，最重要的是要弄清自身的需求，避免跟风。如果是自住型购房者，则对购房时机的要求并不是很强，选择适合的项目即可入手；如果是投资型购房者，则需要考虑项目的升值空间、投资风险等要素。